近期，很多房企都開啟打折模式。國慶期間更是紛紛推出各項優惠，力度不可謂不小。

但市場給出的反饋卻有點“不買賬”?？硕饠祿@示，國慶期間31個核心城市總成交面積為187.88萬平方，環比下降了57.11%。

不過，事實上，影響房價的因素很多，不僅有經濟、物價等因素，還有一個非常重要的因素就是國家或地方的人口政策。戶籍制度與房價密切相關，也早已成為業內共識。

近日，發改委在官網上公布了一個重要文件，“關于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知”。

文件說：推動1億非戶籍人口在城市落戶，是推進新型城鎮化高質量發展的重要任務，是擴大內需和改善民生的有機結合點，是全面建成小康社會惠及更多人口的內在要求。

這條毫無疑問利好樓市的消息，頓時在市場這池湖水里引發了陣陣漣漪。

01.從網上公布的“關于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知”內容來看，此次督查的主要內容是：放開城市落戶限 制，建立進城落戶農民“三權”維護和自愿有償退出機制的落實，保障進城落戶農民基本公共服務同城同待遇。

劃重點，這可是吸引農民進城落戶的大招。

所謂“三權”，指的的是土地承包經營權，宅基地使用權，集體收益分配權。這部分權益對于農民來說無疑非常重要，為此很多人都放棄了進城落戶的機會。

而如此這項政策實施，則即使保留這些權益，也可以獲得城市戶籍，自然對很多農民形成了強大吸引力。

眾所周知，市場的景氣狀況與購買力直接相關。而購買力離不開新進人口。這也可以說明，為什么這條政策的出臺，會在住房市場形成如此高的關注了。

02.再來看一些地方上的例子。

有機構數據顯示，2018年上半年，廈門商品住宅供求雙雙下滑，庫存進一步擴容，去化周期延長，庫存壓力較大。

9月27日，廈門發布《廈門市人民政府關于完善我市戶籍遷移政策的通知》。這是它自2010年以來，較早的一次放松島內落戶政策。通知中，放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限 制。

這項政策的關鍵點在于，之前，廈門的限購政策對外地人來說尤其嚴格。

2017年下半年以來，有購房資格的人越來越少，自然造成了市場購買力有限。而此時出臺放寬落戶的政策，一方面外地人獲得廈門戶口的門檻降低了，另一方面順水推舟地受益了廈門的房地產業。

廈門大學教授戴亦一接受媒體采訪時坦率表示，廈門放寬落戶的政策醞釀了很久，現在才出臺主要是對房地產進行托底。政策對落戶放寬的幅度不是太大，但是對廈門樓市的作用在幾個月后就會明顯地顯現出來。

此類例子并非只有廈門。

9月18日廣州出臺了一項人才政策，降低了社保門檻。具體表現在：人才落戶連續繳納社保的期限從12個月縮短到6個月，落戶時間隨之縮短。

10月8日，杭州下發《杭州市人民政府關于調整完善市區戶口遷移政策的通知》，其中包括放寬高技能人才引進戶口遷移條件（年齡放寬至45歲）、在杭就業期間獲得評比名稱的也可申請落戶等。

有專家分析，杭州此次降低落戶門檻與廣州、廈門一樣，都是以增加人口的方式來刺激經濟增長，順便穩定樓市。

因為降低落戶門檻，可以借助發展前景、城市環境、醫療條件和教育資源等因素讓更多人落戶，只要滿足年齡要求，那么就有可能對樓市構成利好。

03.隨著廣州、廈門、杭州的陸續出手，新一輪“放寬落戶門檻”、“加大人才引進力度”的利好消息開始發揮穩定樓市的作用。雖然只是小幅度調整，對于市場信心的增長卻很重要。

以杭州為例，近兩年，杭州的土地財政收入排全國靠前，人口凈流入穩居榜首。人口流入，一方面利于城市的產業驅動，另一方面便利了各種資源的交流互通，利于提升城市的吸引力。

不難看出，城市戶籍政策的調整，它帶來的實際意義會大于戶籍制度本身，不僅對一個城市的發展有利，也會對所在城市的房價帶來一定的益處。

有業內人士建議，剛需、改善性需求的購房者，在房價下跌之際，主管部門又發布了類似這樣的利好，那么現在可以看成一個購買機會。

但是也要注意，寬松落戶政策對房地產市場的作用需要一定的時間。在此過程中，市場是受到多方面因素影響的，結果如何，還要看政策的具體執行過程。

另外，落戶政策放寬雖然是利好，但首要的目的還是穩定市場預期，不可能讓房價因此出現新一波大漲，想以投資獲益的朋友不要心存僥幸。